525全民配屋網專家教房屋貸款條件是什麼?
產權證的房屋，可以正常辦理過戶;其次，房齡超過20年的房屋一般不得貸款，(個別區域房屋除外)。第三，貸款人要有足夠穩定的收入(需要開具收入證明)。 貸款購房者的經濟收入條件：一般要求貸款者月收入是每月還款額的2倍以上，且除去月還款，每月可支配收入不低於800元。 可供大家選擇的貸款業務品種主要有以下三種： 1、公積金
個人住房貸款：按時足額繳存住房公積金的個人，在本人工作單位所在地購買建造各類型住房時，銀行(五大國有銀行現均可辦理，其他銀行能否辦理請諮詢要辦理銀行)接受住房公積金管理中心委託向借款人提供的公積金個人住房貸款。 產品優點：貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。 申請條件：申請住房公積金貸款必須符合當地住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為： (1)有合法的身份;(2)按時足額繳存住房公積金;(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購買、大修
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備考資料 歷年真題 考試心得 模擬試題
住房的合同、協議以及其他證明檔;(5)有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;(6)有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(7)符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。 貸款利率：按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行，目前執行利率情況是：貸款期限5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.5%;貸款期限5年以上(不含5年)的：貸款年利率為4.59%。 還款方式：借款期限在1年(含1年)以內的，採用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，採用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式。 2、個人住房組合貸款：個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。 貸款條件：申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。 應具備的基本條件為：(1)有合法的身份;(2)按時足額繳存住房公積金的職工，且連續繳存1年以上;(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔;(5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;(6)
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;(8)貸款行規定的其他條件。 3、個人住房商業貸款：個人住房貸款是建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱"個人住房按揭貸款。 貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住 房的首付款;(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規定的其他條件。 貸款利率：貸款利率執行商業性貸款利率，上限放開，實行下限管理，下限利率水準各銀行有所不同，一般為相應期限檔次貸款基準利率的0.85～0.9倍。確定了房屋的貸款金額，怎樣的貸款方式更適合呢?為此，石家莊順馳為您介紹現行的貸款及還款方式以供大家參考。 貸款及還款方式： 1、等額本息還款
這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為貸款人，每個月還款金額固定操作相對簡單。收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體，很適合這種還款方式。但是前期還款中利息多、本金少。相對於其他貸款方式，利息總額較多。 舉例來說，假設需要向銀行貸款20萬元，還款年限為15年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個月大約還1707元。初始的兩三年，1707元中大約60%以上是歸還銀行的利息部分。 2、等額本金還款 所謂等額本金還款，即貸款人每個月償還相同的本金，同時付清上兩次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種貸款適合那些收入較高或收入不穩定的人群。 舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。 3、一次還本付息
此前，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還清本息。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。 這種還款方式，操作很簡單，但是，適應的人群面比較窄，適合一年內有大額還款，且資金規劃比較細緻的人群。 4、按期付息還本 貸款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間期限。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人自己的收入狀況，集中幾個月一起還。這個方式適用于收入不穩定人群，每個月收入情況不穩定，把一個月的壓力分攤進幾個月，可以減少這部分群體還款出現滯納的情況。 從某種程度來說，它是等額本息還款的變體。例如，15年期，20萬元貸款，採用等額本息還款，每月還款額為1707元。如果貸款人選擇比較靈活的方式，就可以選擇每兩個月還3414元。
5、本金歸還計畫
貸款人與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，且金額是整萬或整仟，兩次還款間隔不超過1年，利息可以按月或按季度歸還。此種還款方式銀行專為非月收入人群制定，如自由職業者每月沒有固定收入，但是每完成一項工作都會有一筆大額收入，就比較適合這種貸款方式。 這是等額本金還款的變體。舉例來說，20萬元貸款，15年期，採用等額本金還款，首個月本金為1111元左右，利息為918元。貸
款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數目遞減。按照規定，貸款人最少一次要還10個月的本金，為11110元，超過1萬元的限制。下一次還本金不能超過一年時限。 6、等額遞增和等額遞減 這兩種還款方式，沒有本質上的差異。它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割期限中，還款方式等同於等額本息。區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是，已經預期到未來會逐步增加的人群。相反，如果預計到收入將減少，或者目前經濟很寬裕，可以選擇等額遞減。 以貸款10萬，期限10年為例，如果按照最普通的等額本息還款方式，貸款人如果不提前還貸，那麼這10年期間每個月還款金額就是1085.76元。如果選擇等額遞增還款，假設把10年時間分成等分的5個階段，那麼第一個兩年內可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第一個兩年需要還1300多元每月，隨後，每兩年遞減200元，直到最後一個兩年減至每個月700多元。
小編在網路上看到「525全民配屋網」幾則負面新聞，經了解後並非所有皆是免頭款購屋，也有低自備款的情形，媒體新聞或許部分是斷章取義，而「525全民配屋網」表明此專案是需要符合條件；民眾若有需求應自行瞭解求證。
免頭期款購屋真的有這麼好康嗎?購屋免頭款(或低自備款)真的存在嗎?很多民眾紛紛猶疑，「525全民配屋網」成立至今近2年，據小編了解已幫助逾500名民眾順利購屋，525全民配屋網訴求可協助免頭期款(或低自備款)購屋，若因民眾財力證明不夠完備，則會有低自備款的情形，民眾需依各自的條件可申請自備款為0至1.85成左右。
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大多數人在繳交個資予各家房仲作業時，多少會擔憂自己個資會不會洩漏及未具保障等因素，而「525全民配屋網」專員表示，當民眾同意繳交個人資料後，為配合政府法規，會請民眾親簽個資同意書，明示所提供之資料僅供評估財力所用。若因民眾所提供資料未達申請資格，以及未順利配屋等情況，民眾可親自赴525全民配屋網服務處領回作業資料，亦可委託「525全民配屋網」代為銷毀。
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