三月購屋及建築貸款餘額雙創新高

三月購屋及建築貸款餘額雙創新高

中央銀行於2014年4月28日公布3月購置住宅及建築貸款餘額各為5.679兆元及1.539兆元，餘額雙創歷史新高，且年增率各為4.57％及5.97％，分別創30個月來新高。行庫主管表示，主要因為建案完工交屋大增，以及容積總量管制即將上路的效應。

央行官員指出，3月購置住宅貸款餘額月增138.6億元，幅度不小，「當中發現首次購屋族比之前多」，以青年安心成家優惠房貸餘額為例，3月餘額較2月增加約50億元，顯示首購族撐起房市買氣，而投資客的比重仍持續下滑。

行庫主管認為，由於今年來一波建案完工交屋，使得房貸餘額明顯增加，建築貸款部份，主要是容積總量管制即將上路的影響。行庫主管指出，今年這波新屋完工，主要反映過去2、3年建商大量推案，尤其在農曆年後更是完工交屋高峰，因此，在基期因素下加上新屋釋出，3月房貸餘額大幅成長；但據悉，就各銀行回報給央行的資料來看，新房貸增加主要以自用住宅居多。

行庫主管強調，經過去年以來房市管制措施，各行庫落實自律管控，目前房市已明顯以自住客為主力，投資客大多數已退場；從首購族的「青年安心成家方案」來看，八大公股行庫3月青安房貸餘額為3,590.4億元，月增49.5億元。

央行官員解釋，因內政部去年第4季通過「都市計劃法台灣省施行細則」部分條文修正草案，未來新建案的容積率將受到限縮，也讓建商大舉動工，並踴躍向銀行借款，導致建築融資餘額續創史上新高。

「525全民配屋網」專家提醒民眾購屋前需留意房貸利率與成數比；「525全民配屋網」為協助市民能及早購屋，於大台北地區推出購屋免頭款(或低自備款)方案，依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜，協助市民精省荷包、輕鬆成家，每月吸引多名首購族的諮詢，此購屋方案為服務頭期款不足之首購族，申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市及新北市為主之特定門檻條件。

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非自住房屋稅漲3倍! 戶籍成關鍵

非自住房屋稅漲3倍! 戶籍成關鍵

為解決高房價問題，政府開始在不動產持有稅上動刀，立院初審通過調高非自住房屋稅稅率，最高可漲3倍。雖然自住與非自住的明確定義尚未出爐，但財政部官員透露，戶籍仍是重要的認定條件。未來是否能享有優惠稅率，戶籍設在哪裡，大有關係。

國稅局官員提醒，除房屋稅外，戶籍還是地價稅優惠稅率、綜所稅房貸支出扣抵、子女學區學籍以及地方政府育兒津貼等福利津貼的認定的依據，民眾得仔細算清楚，千萬別為了省小稅，一慌張就亂遷戶口。

國稅局官員指出，原則上，戶籍要放在地價貴、新房子、貸款高、好學區的那間。必要時，只能情商父母搬遷戶籍。以地價稅為例，稅法規定本人、配偶及未成年直系親屬的自用住宅只限一處，但若其他房產有成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，仍可適用自用住宅用地的優惠稅率。

國稅局官員表示，有房貸負擔者，最多報稅時可扣抵30萬元貸款利息，但需本人、配偶或受扶養親屬持有，並辦竣戶籍登記。未來房屋稅要享有自住用住宅的優惠稅率，可能也要搬遷戶籍，而房屋稅是按月計算，等法律一通過，愈早遷愈省稅。

舉例來說，王夫婦與父母同住在父親名下的北市信義區住宅，父母已退休，父母名下另有一戶雲林老宅；王夫婦近幾年在新竹貸款買了間房子。希望子女可就讀信義區的明星學校，需設籍於信義區。目前最省稅方式是，王夫婦及子女設籍在信義區，子女學區沒問題，且地價稅可享優惠稅率。王夫婦的母親設籍在新竹的房子，房子可享地價稅優惠稅率，王夫婦報稅申報扶養母親，也可享有房貸支出抵減。父親則設籍雲林，雲林老宅也可享地價稅優惠。

525全民配屋網專家提醒，雖有居住事實但仍須辦竣戶籍登記，才可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅；民眾省房屋稅把握這幾點，戶籍設在房價高、新房子、貸款高、好學區之標的，但如果沒辦法多人同時在其他地方設戶籍，選擇地價高的設籍，才能達到省稅效果。

“525全民配屋網” 建議民眾節省時間成本及購屋成本，購屋前還應考量出行交通的時間成本、上班時間成本、靠近孩子學區。525全民配屋網專家提醒購屋族，把握5公里生活圈機能，如此，買屋後的額外付出成本也會越來越少。

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北市買房收租64年才回本

北市買房收租64年才回本

在台北市買房，投資族若靠收房租收回本金，得等64年，這是根據全球房地產指南的統計數字，台北市房價租金比是64倍，比全球各城市都來的高；525全民配屋網專家表示，主要是因為房價飆漲、薪資沒有調漲，許多房東想調漲租金，也漲不上去，房價租金比才會創新高，但其實許多房東不是想靠收租賺回買房本金，看準的是未來房屋轉賣時的價差。

在台北市想靠房租回收買房成本，得等很久，以36坪房屋為例，台北市每坪均價70萬，總價2520萬元，平均1個月租金3萬3千元，年租金收入39萬6千元，換算下來，房價租金比64倍，得收64年租金，才能回本，收租回本的年限全球最漫長。

因為根據全球房地產指南統計，去年第二季，各城市房價租金比，台北64倍，比摩洛哥、新加坡、香港都要來得高，是全球第一，台北房東得花64年收回成本，而日本東京的房東只要18年就能收回買房本金。

如果與2010年的調查比較，當時北市每坪均價約四十二萬元、月租三點四萬元，房價租金比卅三倍，也就是說，近三年來，北市房價大漲超過六成，租金不漲反跌，房東苦水滿腹。

政府「打囤房」，非自用住宅的稅率可能提升，加上國稅局積極向房東查稅，都可能墊高成本，變相拉高租金，無殼蝸牛以後房租負擔恐怕更沉重。

欲購屋者，可多詢問長輩親朋好友意見，與房貸專家討論等，做正確的投資決定；「525全民配屋網」專家建議，民眾於購屋準備階段，應多瞭解買房注意事項。為了服務台北地區、新北市區之頭期款不充裕之民眾，「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案，協助頭期款不足之民眾能順利買房!

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分期付款的優先順序

分期付款的優先順序

現代人的生活消費方式改變，從以往的現金支付轉變為刷卡分期付款，許多年輕人的貸款償還方式錯誤，總是以汽車貸款設在還貸首位，其實正確的理財規劃應為“先為住所、飲食和日常用品類買單，最後付款順序為代步工具貸款”。

525全民配屋網專家提醒，消費者應該按時全額支付自身所有的債務，以免發生損害個人信用的風險；然而，能按期按量支付所有分期債務的人來說，有餘錢的時候，應先償還貸款利率最高的債務。

525全民配屋網專家建議，對於存款不足的民眾，可以先從低總價的小屋著手，等經濟能力提升再換成大屋，以先求有再求好的購屋理念。「525全民配屋網」推出購屋免頭款(或低自備款)方案，依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜，協助市民精省荷包、輕鬆成家，平均每月吸引近2萬5千多名的小資族、青年族、首購族的諮詢，此購屋方案為服務頭期款不足之首購族，申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市、新北市為主之特定門檻條件。

「525全民配屋網」專家建議各種房貸利率皆具優劣勢，如何挑選最合適的房貸利率，消費者不單單只注意各家房貸利率之差別，也得比較每年帳戶管理費等各項手續費，在諮詢利率的同時，更應加詳細了解購屋附加費用，才能聰明的計算貸款的總成本。

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及早準備購屋規劃

及早準備購屋規劃

525全民配屋網表示，民眾在衡量房貸負擔能力時，需考慮每年之意外性支出，會影響房貸支付能力，對於工作收入會隨著業務量大幅變化的人而言，應以較保守的收入，來衡量房屋貸款負擔能力，才能穩健購屋。

成家前或新婚族的首次購屋族，應以二房~三房小坪數房屋為主，入住使用3~6年左右，當第二個小孩出生時便可考慮換購四房以上之房屋，注重國小、國中學區品質與生活機能，買房至少住個10年以上。

525全民配屋網提醒，對於有房貸負擔者而言，每月攤還的房貸本息支出可能是月現金流量中最大的一筆支出，有時甚至佔月所得的三分之一，房貸支出最好是控制月收入的三成至五成以內，以便加速貸款償還能力，減少每月的房貸利息壓力。利率高低是借款人考慮房貸來源的重要因素，不同型態的房貸借款人有其適用之房貸種類。

對於頭期款不充裕的購屋族，525全民配屋網專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想，結合完善的銀行房貸利率資訊，為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行，相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸，而『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力，且買方購屋需支付仲介服務費僅需1%等相關費用，為您節省了許多非必要的購屋成本。

大台北地區專業購房配屋之平台

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525全民配屋網，是於大台北地區、新北市地區的專業購屋配屋之平台，專門服務頭期款不足、第一次購屋之民眾，減輕首購族籌備購屋前置準備金壓力，欲申請525全民配屋網全額貸免頭款(或低自備款)之服務，申請者需符合申請作業條件後，進行信用評估、搭配合適及能力所及的房屋貸款物件，依申請條件選擇購屋免頭款或低頭款，待物件配對後滿意即可填寫購買意願書及銀行貸款申請書。

525全民配屋網以購屋配屋服務為主，提供一系列的房產購屋資訊及協助指導，如購屋、房屋貸款、投資不動產、銀行貸款、信用貸款、代墊資金、頭期款準備、等資訊，並結合目前各種先進技術，為您篩選最合適之房貸利率、為您節省了許多非必要的購屋成本。

525全民配屋網將購屋置業等房貸理財業務，實現完備之生活服務，為全台北地區及新北市區最大、最專業的房仲專家，方便使用者的需要，為購屋者、欲購屋者建立一個便宜、快捷、高效的購屋配屋平台。

目前，525全民配屋網本站形式採用方便、快速、高效、準確、實用為原則，以客為尊之服務品質，並以顧客為出發點之宗旨；525全民配屋網本平台秉承“服務頭期款不足，幫助真正需要購屋的朋友”為理念，讓民眾能聰明購屋、幸福成家!

525全民配屋網之目的，是為台北市民、新北市民提供一個協助買房的平台，不但房屋價格透明化，也幫民眾能有效地省購屋成本。回顧過去，展望未來，525全民配屋網將更加努力，借助網路平台和服務理念，必定會創出一個惠及大眾，引領民眾聰明購屋、幸福成家之新時代!

2014房價走勢將更加平穩

2014房價走勢將更加平穩

春天來臨，房市逐漸降溫現象，525全民配屋網專家預測，在2013年的房價高增長結束後， 2014年房市的下行壓力逐漸顯現，目前房市面臨的形勢出現些許變化，房市正逐漸步入調整。

525全民配屋網專家表示，目前處於信貸趨緊、高房價抑制投機和自住需求以及房價過高，房屋供給過量等因素，導致房市將進入調整。推估2014年及今後一個時期，房地產的走勢將更加平穩和理性。

2014年財政部指出，奢侈稅自2011年6月1日施行以來，短期投機買賣房地及哄抬房價情形已有改善，自住購屋需求穩定増加，房市朝健康方向發展。然而，有鑑國內房地產價格仍有上漲壓力，奢侈稅有繼續施行必要，未來將採漸進式滾動修正，視情況適時檢討調整。

惟因影響房價因素眾多(例如資金供給、利率、房地供需、持有成本、預期心理等)，奢侈稅僅為多項健全房市措施之一，尚難僅藉奢侈稅之課徵達成抑制房價目標，為落實居住正義之政策目標，除該部繼續實施奢侈稅等相關租稅措施外，其他部會亦持續推動各項健全房市措施。

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房貸即購屋分期付款

房貸即購屋分期付款

現今台灣購屋方式普遍呈現為房貸付款，購屋分期付款指買房先付部分款項就能取得房屋使用權、房屋所有權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。購屋需要大筆金額，在短期內很難湊足房屋總價額，所以很多購屋交易採用分期付款方式。

購屋首戶自住族，房貸付款方式如：一段式機動利率、兩段式機動利率、傳統型利率、一般型房貸利率；指數型房貸、理財型房貸、抵利型房貸、利率遞減型房貸、保障型房貸、固定型房貸等各式房貸。

525全民配屋網專家表示，購屋者需了解分期付款的總支出，通常比一次性全額付款購屋者的總金額多，民眾應充分與購屋專家溝通，多方面地比較優劣條件因素，挑選出合適自己的購屋貸款方案。

525全民配屋網，以聰明配屋、幸福成家為服務理念，提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務，為要幫助台北市、新北市頭期款不足之購屋大眾；「525全民配屋網」團隊會在最短的時間內，幫助民眾早日輕鬆擁有自己的家，有需要的朋友可放心地讓525全民配屋網為您尋找房子、為您篩選房貸利率，讓525全民配屋網成為您圓夢的助手!

購屋族如何減輕房貸壓力

購屋族如何減輕房貸壓力

台灣民眾整體收入減少，支出不斷地增加，購屋常面臨房貸的壓力；房貸是人生中最長、最重要的負債，謹慎處理房貸問題，才能免於成為屋奴，525全民配屋網讓您聰明地房貸理財，成為自己生活的主人!

525全民配屋網專家建議，民眾想要減輕房貸壓力，得尋找房貸利率最便宜、最適合自己的銀行利率，且為了降低利息總支出，應及早準備購屋頭期款，努力賺錢、培養儲蓄習慣、學習投資理財等，有效地償還部分本金、繳齊購屋頭期款；對於每個月都有結餘的人，還可以選擇抵利、雙周繳房貸，利用活存抵掉房貸利息，房屋貸款人還要保持積極努力、正面能量的精神，才能有效地減輕自身的房貸壓力!

房貸期限動輒20至35年，民眾要清楚知道當貸款利率只差一些微，將影響每個月應繳付的利息有明顯差異，民眾可尋找提供政府優惠房貸方案，購置住宅貸款利息補貼等，台北市等地區貸款額度最高新臺幣200萬元，民眾應多方爭取最便宜的利息方能減低房貸壓力。

525全民配屋網專家說明，要比較各家銀行之房貸利率高低，可以作為選擇的參考；民眾平時就要多留意利率訊息，及各銀行推出的購屋貸款方案，以備不時之需，需申請房貸的消費者，可靈活運用。

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解決買房頭期款問題

解決買房頭期款問題

房價直直漲、薪水卻不漲，每個人心中都有一棟理想房屋，但是「現在台北房價那麼高，根本買不下手？」、「薪水都沒漲，怎麼存得到錢買房？購屋頭期款不足?」實現買房似乎是遙不可及的夢想了。

許多人終其一生，可能就只經歷1 至2 次的購屋決策，但起跳數百萬甚至千萬的房子，每個決定都影響甚大，買得好，完成夢想，資產增值；買錯了，淪為屋奴，資金動彈不得，生活備感壓力。

525全民配屋網專家提醒民眾，其實要邁入有屋人生並非不可能，只要掌握要點，長期規畫、循序漸進、持之以恆，不論是租屋族、青年族、單身族、新婚夫妻、首購族等，甚至換屋，用對方法都能找到屬於自己理想的理想房屋。

525全民配屋網專家表示，由於青壯年時期是積極理財、累積財富的階段，民眾應搭配適當的理財工具，多專研感興趣或熟悉的投資領域，讓這筆資金愈早滾出第一桶金，晉身有殼一族並非不可能!

525全民配屋網以購屋配屋服務為主，提供一系列的房產購屋資訊及協助指導，如購屋免頭期款(或低自備款)、房屋貸款…等專業購屋服務，為民眾篩選最合適之房貸利率，減輕民眾購屋負擔，目地是為要幫助台北地區、新北市民眾，能有效地節省購屋非必要的成本!

購屋前應先思考購屋目的

購屋前應先思考購屋目的

首購族，不是新婚成家的小夫妻，就是單身貴族或是租屋族、青年族等；525全民配屋網專家建議，因為房屋首購族對購屋無經驗，民眾在選擇買房同時，應多了解各家銀行的房貸利率，審慎考量貸款年限、房貸利率與每月收入支出等因素，聰明地瞭解購屋的買賣流程。

購屋頭期款不足能買房嗎?台北地區現在買房子划算嗎？長期租屋該轉租為買房嗎？525全民配屋網專家表示，欲規劃買房者、正準備頭期款購屋者、或財力不豐的租屋族，可妥善運用各式優惠房貸，將房租轉而支付房貸，使房貸理財也能順利投資置產。

525全民配屋網專家建議，在購屋前應先思考購屋目的：想擁有屬於自己的房子；裝潢自我風格的家；長期租屋沒有歸屬感；手頭有餘錢可投資；有想買房的計畫；租屋支出與付房貸支出相近….等。經多方考量購屋目的，若以上之購屋因素占多數時，以轉租為買房是提升生活品質的聰明選擇。

欲購屋者，可多詢問長輩親朋好友意見，與房貸專家討論等，做正確的投資決定；「525全民配屋網」專家建議，民眾於購屋準備階段，應多瞭解買房注意事項。為了服務台北地區、新北市區之頭期款不充裕之民眾，「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案，協助頭期款不足之民眾能順利買房!

首次購屋買房之考量

首次購屋買房之考量

2014年3月房市交易量穩定成長，從台北市、新北市之成交總價帶觀察，台北市3月房屋總價帶兩千萬元以下佔比高達61%，至於新北市房屋總價一千萬元以下也有38%之多，購屋比例並不低。

525全民配屋網專家建議，在民眾首次購屋應以“先求有再求好”為購屋出發點，在自己能力下“買得起的房屋總價”是民眾購屋決策最重要的考量。

據專家調查，符合買屋自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」，這三項購屋考量因素是中小宅產品是目前購屋市場主流。首次購屋民眾若擔心資金不足，可以透過房仲、配屋網爭取提高房貸比重，而“525全民配屋網”專家建議在購屋前需充分瞭解各式房貸之還款方式，選擇對自身合適之方案做投資購買，更可提早達到成家的夢想。

525全民配屋網專家表示，為了協助首購自住民眾能及早達成買屋的夢想，525全民配屋網彙整了完整的銀行房貸資訊，提供消費者選擇搭配，結合各家銀行的優惠利率，而『525全民配屋網』針對首購自住民眾爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力。

基於此『525全民配屋網』專門為大眾尋找配對不需頭期款(或低自備款)的好房子，利用最短的時間、最少的成本輕鬆配屋，服務頭期款不足，真正需要購屋的朋友。

首購中古屋與新成屋的選擇

首購中古屋與新成屋的選擇

525全民配屋網專家表示，對於首購族來說，第一次購屋選擇中古屋或是預售屋，是很重要的購屋決定；比較之後，中古屋比新成屋便宜，價格更具優勢，是許多首購族的購屋優先選擇。中古屋不僅價格便宜、有議價空間、可隨時入住，不像預售屋看不見實際屋況成品，有著一定程度的風險；若是在好地段買房子，中古屋的價格往往可以比新屋便宜一大半。

此外，以中古屋來說，相對於新成屋的公設比要小的許多，不僅實際真正室內使用的坪數自然就比較大，所以土地持分較多，其中像是公寓型的產品，還可以變更規劃做為重疊別墅、樓中樓公寓，將來翻新改建的機會比較大，公設比也更低，管理費的負擔也更輕。

欲購屋之民眾，在購屋準備頭期款至少三成，中古屋的房價雖然比新成屋、預售屋來的便宜，依照屋齡、屋況與地段的不同，總價也有7至8折的價格，但因貸款成數不如預售屋，所以購買中古屋需準備較多的頭期款，大約是總價的3至5成，對於手頭緊的購屋族來說，購屋需審慎考慮諸因素後在做決策。

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買房需清楚購屋目的

買房需清楚購屋目的   

買房的資金準備需準備多少錢買房，欲購屋者在購買前需要清楚自己購屋目的：為什麼要買房？需要什麼樣的房子？思考清這兩個方面的內容，對多數購屋者都有所幫助，民眾得知道買房前準備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。

525全民配屋網專家表示，民眾購屋因素中：買房的心理準備，購屋者之購屋地段選擇，購屋者一般都有地域的偏好，東西南北中，臺北市、新北市、台中…..，多數人在購屋時會考慮房產與本人及家人、配偶於工作地區之間的交通狀況，包括公共交通運輸、路況和路程長短。但值得提醒的是，購屋是長期行為投資，購屋前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。

  

購屋需瞭解房市狀況，充分學習買房的知識，先讓自己成為半個房產專業人士；對於房地產售購雙方資訊不對稱的市場，消費者主動縮小資訊差距，可以聰明的做正確購買決策。因為房地產市場是一個逐步成熟的新興產業，所以購屋者在準備買房之前更需要對房市有所瞭解。

     

525全民配屋網專家建議，買房的選擇準備，可查詢打聽房價資訊與實地看盤；  購屋者所得知的購房相關資訊，對是否買到滿意的房產至關重要。如何在您能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資，需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。

南部北部房價差距甚大

南部北部房價差距甚大

內政部2014年4月1日公布2014年3月15日前已完成申報登錄之案件資訊，共計有9千7百餘件，包括房屋買賣案件8千5百餘件、租賃494件及預售屋716件，其中台北市住宅為最高單價，台北市房價若持續加溫，未來南北房屋價差可逾七倍。

根據實價資訊，台北市公寓自2013年1月起至2014年1月共計13個月交易，總價為822萬至925萬，但從2013年6月起，公寓套房總價幾乎站上900萬大關，且平均單價也飆上66萬元以上，甚至2014年1月平均總價1,346萬，平均單價90.7萬。525全民配屋網專家表示，雖然北市公寓單價屢創新高，墊高了買賣相關成本，買方可以評估自己的買房能力與購屋目的，待時宜的時間、地點在北市購屋，也是聰明的購屋之道。

525全民配屋網專家指出，台灣購屋民眾因著房價上漲、少子化、結婚年齡增加、經濟能力等環境因素影響，低單價、低總價、低自備款的深受購屋自住族群青睞，加上公寓套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，致使台北市房價屢創新高，但民眾在購買時仍要注意單價是否合理，以免價格偏離市場太多。

525全民配屋網專家建議，買房的選擇準備，可查詢打聽房價資訊與實地看盤；對於台北地區、新北市之頭期款不充裕的房貸族，『525全民配屋網』專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想，結合完善的銀行房貸利率資訊，為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行，相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸，而『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力。

買房應持著長期持有的投資理念

買房應持著長期持有的投資理念

525全民配屋網專家建議，民眾如果想買房，還是以市中心地區房產較為保值，例如台北市信義區、大安區、新莊區、新北市中和區、三重區等地區，但這些黃金地段房市支撐力道較強，因此議價空間也小，議價空間最多只有5%。

但以純自住來看，新北林口、桃園八德等新興區域，雖需求量大，但今年議價空間可望提高到15%，只要這些區域的產品，在生活機能和建案本身條件上，都符合自己的需求，民眾也許可以相對較低的價格買到自住宅。

許多買房自住者怕買在最高點，然而，525全民配屋網專家表示，買房如果是以投資為目的，得多加注意政府的政策面動向，但是買房自住的民眾可不用過於挑剔買屋時機，得持著長期持有房屋的投資理念，購買相對低價的區域、自己能力負擔得起的房子，也能聰明的房貸理財。

525全民配屋網購屋專家建議對於存款不足的民眾，可以先從低總價的小屋著手，等經濟能力提升在換成大屋，以先求有再求好的購屋理念。「525全民配屋網」專家叮嚀，各式房貸利率皆具優劣勢，購屋族應挑選最合適自己的房貸方案，消費者不單單只注意各家房貸利率之差別，也得比較每年帳戶管理費等各項手續費，在諮詢利率的同時，更應加詳細了解購屋附加費用，才能聰明的計算貸款的總成本。

新婚夫妻購屋法則

新婚夫妻購屋法則

2013至2014年新婚潮來襲，在象徵愛你一生一世的日子攜手步入禮堂，如何挑選新婚小窩也成為重要課題，525全民配屋網專家建議，民眾可以先以小坪數為主，學習新婚購屋法則，最能減輕購屋壓力，覓得新婚好宅。

小坪數產品向來就是新婚購屋入門款，525全民配屋網專家推薦北部地區的新婚夫妻選購20至30坪小宅，相對的中南部約可買到30至40坪，對於小夫妻來說，使用空間足夠、總價也相對低。

525全民配屋網專家提醒民眾，新婚購屋還需考量未來變化，建議將未來5至10年的變化納入考量，例如生小孩造成家中成員增加、職場生涯規劃的工作異動等因素，屆時都將有搬遷換屋的需求，因此考量房屋轉手性與增值空間相當重要。

525全民配屋網專家表示，為維持買房後的一定生活品質，購屋應採用理財原則，購屋前準備自備款，同時每年償還的本利和不要超過總收入的3成，並預留一筆不列入購屋預算的資金以備不時之需，避免因房貸負擔而降低生活品質。

欲購屋者，可多詢問長輩親朋好友意見，與房貸專家討論等，做正確的投資決定；「525全民配屋網」專家建議，民眾於購屋準備階段，應多瞭解買房注意事項。為了服務台北地區、新北市區之頭期款不充裕之民眾，「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案，協助頭期款不足之民眾能順利買房!

買房目標的確定

買房目標的確定

買房目標的確定 

525全民配屋網專家表示，民眾在購屋前，應依據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的房屋。不要一買房就是要買四房兩廳的大屋，想求大求好；而是從自己的實際經濟情況出發，好好規劃與理性衡量，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外購屋負擔，而培養有效的消費觀念很重要。 

525全民配屋網專家建議，購屋的關鍵往往是買房頭期款的額數，首先初定一個目標，比如畢業後5年內能支付頭期款，為了實現這個購屋目標，合理有效的分配收入。每月固定的儲蓄購屋資金，制定出定期定額的購屋存款計劃。存款點點滴滴的累積就是一筆財富。此外，在必要時刻可先向父母親友籌措頭期款，日後陸續返還，縮短房貸時間和降低潛在的漲價成本。 因此，買房前必須學習一些房地產基礎知識。買房因為涉及的金額鉅大，相對的是一個比較重要的決策。

525全民配屋網專家叮嚀，民眾選擇適合自己的房屋，購屋量力而行。面積小、頭期款小、總價低的房屋適合房屋首購族。建議可購買市中心的中古屋，中古屋的優勢是交通便利、公設方面成熟、價格相對優惠；此外，若工作流動性相當大，可依交通便利為考量，即使工作變換而搬遷，依舊便利。

購屋族應先做足購屋準備

購屋族應先做足購屋準備

525全民配屋網專家表示，一般說來，購屋族可以分為三類：一是買房自住；二是換房過渡；三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、公設配套、品質及價格，對於地區和房屋的選擇則不要跟風；打算換房的購屋者，首要考慮的應該是自然環境和舒適度，房屋的外觀、鄰里素質及社區物管也很重要；對房屋投資者來說要看房屋的升值潛力。

525全民配屋網專家叮嚀，看房時地段的選擇很重要， 需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學等是否方便，交通是否便利，與公共交通連接是否方便，市政發展是否有利於交通的改善等，相對的噪音與空氣品質也是要考慮。 

房型室內設計是否合理、實用、人性化，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、採光、通風等問題也很重要；525全民配屋網專家建議，購屋族在房屋總售價及相關費用也要多方衡量，開發建商的實力和信譽，房仲的收費標準、經驗實力，都應與售價掛鉤考慮，要把實用性與售價一起考慮。

525全民配屋網專家表示，為了協助首購自住民眾能及早達成買屋的夢想，針對首購自住民眾爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力

；基於此『525全民配屋網』專門為大眾尋找配對不需頭期款(或低自備款)的好房子，利用最短的時間、最少的成本輕鬆配屋，服務頭期款不足，真正需要購屋的朋友。

買房需清楚購屋目的

買房需清楚購屋目的   

買房的資金準備需準備多少錢買房，欲購屋者在購買前需要清楚自己購屋目的：為什麼要買房？需要什麼樣的房子？思考清這兩個方面的內容，對多數購屋者都有所幫助，民眾得知道買房前準備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。

525全民配屋網專家表示，民眾購屋因素中：買房的心理準備，購屋者之購屋地段選擇，購屋者一般都有地域的偏好，東西南北中，臺北市、新北市、台中…..，多數人在購屋時會考慮房產與本人及家人、配偶於工作地區之間的交通狀況，包括公共交通運輸、路況和路程長短。但值得提醒的是，購屋是長期行為投資，購屋前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。

  

購屋需瞭解房市狀況，充分學習買房的知識，先讓自己成為半個房產專業人士；對於房地產售購雙方資訊不對稱的市場，消費者主動縮小資訊差距，可以聰明的做正確購買決策。因為房地產市場是一個逐步成熟的新興產業，所以購屋者在準備買房之前更需要對房市有所瞭解。

     

525全民配屋網專家建議，買房的選擇準備，可查詢打聽房價資訊與實地看盤；  購屋者所得知的購房相關資訊，對是否買到滿意的房產至關重要。如何在您能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資，需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。

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