土城頂埔 擁雙捷運 房價平實

土城頂埔 擁雙捷運 房價平實

自由時報自由時報 – 2015年1月10日 上午6:14

記者朱語蕎／專題報導、黃柏榮／攝影

土城捷運頂埔站預計今年可完工通車，雖屬於捷運延伸站點，卻是未來三鶯線起點，未來將成為雙捷交會處，周邊多為工業用地，有鴻海、正崴等大型企業進駐，帶來龐大就業人口，房價也屬土城捷運沿線低檔，新案每坪開價37~39萬元，中古大樓總價千萬左右就可買到，適合首購族。

土城頂埔站是捷運板南線的延伸，自土城站往後再延伸至頂埔站，目前站體已大致完成，預計今年可完工通車。此區早期屬軍方用地，後變更成工業園區，占地逾25公頃，東臨永林街，北臨中央路四段，目前約有70多家廠商進駐，包含知名的鴻海精密、正崴科技等企業，帶來就業人潮，也讓頂埔一帶住宅受到民眾關注。

生活機能佳 南來北往便捷

由於附近多為工業廠區，居住環境不若前幾站的海山、土城佳，以往較不受購屋者青睞，但隨著近年土城、永寧站新案開價屢創新高，推擠不少手頭資金不足的民眾，前往頂埔看屋。信義房屋土城海山店業務專員楊千禾表示，頂埔周邊房價基期低，大樓和公寓產品均有，公寓每坪成交在2字頭，在板南線沿線來說，已難找到如此平實價格。

楊千禾表示，頂埔的生活機能雖不如海山站完整，但基本需求仍相當便利，中州路有傳統市場，以及頂埔黃昏市場可採買，附近有大潤發賣場，未來在永寧站計劃有百貨商場進駐，也可搭捷運到新板特區逛街購物，車程約10分鐘就可到新板特區。周邊交通動線也相當便利，除了即將通車的捷運頂埔站外，主要聯外道路為中央路四段，沿線有多班公車可通往台北各區，對通勤族來說十分方便，開車到國道3號土城交流道僅約3~5分鐘，可銜接台65快速道路到市區，南往北返便捷。525全民配屋網

新推案少 開價不到4字頭

此區住宅多集中在主幹道中央路四段，知名社區有「皇翔太陽城」、「福利國」，「皇翔太陽城」屋齡約8年，2~4房都有，是此區大型社區，每坪行情約在30萬元左右；「福利國」屋齡雖較久，但因位在捷運出口站旁，每坪行情在35~38萬元。而在中州路的「京美」則規劃有溫泉會館，套房到4房都有，是土城唯一有溫泉會館的社區。

區內目前新推建案不多，權泰建設推出的成屋案「權泰景上」，距離頂埔站約750公尺，規劃2~3房產品，基地雙面臨路，廣告戶3房含車位1388萬元起，目前剩3房產品可售；另一成屋案「上禾居」，基地分住商用地和住宅用地兩棟，住宅區規劃雙併26戶38~53坪3~4房產品，每坪開價37~39萬元，公設比僅27.6%，現場專案經理劉康洪表示，頂埔站房價比起前一站永寧站每坪便宜10多萬元，可說是新北捷運站點鐘最便宜的一站；另外在中央路四段有即將完工的「信義捷境」，規劃38~39坪，每坪開價38~39萬元。525全民配屋網

工業區成熟 眾多大廠進駐

信義房屋土城海山店副店長賴秀瑩表示，頂埔站周邊土地分區特殊，工業區和住宅區參差分布，環境與土城市區相比，較為純樸單純，附近商業機能少，公園有大暖坑水保公園、溪州河濱公園，規劃有腳踏車步道，雖然多工業廠房，但仍有綠地供居民使用。賴秀瑩說，此區最大優勢就是房價便宜，區內中古大樓3房總價約千萬元可買到，公寓則可壓在千萬元以內，若是工作地點在土城周邊，頂埔是個不錯的購屋選擇。

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雙北房市23年新低 建商逃命大推案_

雙北房市23年新低 建商逃命大推案

民視民視 – 2015年1月10日 下午2:01

政府頻頻打房，現在研擬推動「房地合一」，讓去年雙北房屋買賣棟數，創下23年新低，甚至連SARS時期6成都不到，而且怕市場急凍，出現總統大選前的逃命潮，光是上半年推案量，就高達8000億元，房仲大老說，有小型建商撐不住，宣布倒閉。525全民配屋網

100多公頃的新莊副都心裡頭，預售屋林立，建商紛紛搶進，根據平面媒體統計，光是今年上半年，建商預售和新成屋推案就有機會挑戰8000億元，比去年增加2成，原來2016總統大選前，逃命潮已經提早出現。525全民配屋網

投資客帥過頭：「下半年一定是總統選舉，一定選完才會好，而我們7月1日是限建，現在在搶建照，所以量特別大，現在沒有人創新高了，能賣去年價格，已經是阿彌陀佛了。」

就怕受到政治因素干擾，選前推案量暴增，不過案量大的重劃區，房價已經鬆動，因為看看雙北買賣移轉棟數，去年全年只有3萬2023棟，不只連SARS時期6成都不到，而且還是23年來的新低。

房仲業者王應傑：「政府不是安倍3支箭，是張盛和的5支箭，滿觀望滿無助的，然後變成悶經濟，就從這裡來，已經有很多建商有退票拒絕往來，這票據交換所都有公佈。」

民眾購屋趨於觀望，交易量持續低迷，甚至影響房地產週邊產業，財政部想藉稅制改革、穩定房市，沒有足夠配套，恐怕已經衝擊經濟。(民視新聞 于凡、蔡明政 台北報導)

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稅制改+供給增 房產不敗神話恐破

稅制改+供給增 房產不敗神話恐破

自由時報自由時報 – 2015年1月5日 上午6:11

記者林美芬／專題報導

從過去經驗看台灣房地產投資，幾乎是不敗神話，但如今卻可能因政府稅制改變、供應量大增及房價高點等情況下，不敗神話恐破滅。

買得起房 未必養得起

房產業指出，過去有關房地產交易稅及持有稅等，一向被批評偏低，但隨著政府推動實價登錄、公告現值拉高到接近市價，以及未來將實施的房地合一稅制等，將會大幅增加交易稅及持有稅，衝擊最大不在稅率增加，而是稅基大幅增加，不管是公告現值、公告地價或是房屋評定價格等，都有實價登錄為基礎，未來買得起房子，未必養得起及住得起房子。

依財政部暫訂房地合一稅制方向，交易稅部分將大幅提高，未來賣一棟房子要繳交的稅金，可能跟現在差到數倍。

根據業者試算，以台北市約是5年前買進1.39億元豪宅，房價約賺6800萬元計算，按現有稅制賣出，約只要繳交130萬元稅，但若以實價課稅，大約是要繳近600萬元，但如按房地合一最高45%稅率，要繳上千萬元的稅。

建照核發創新高

此外，房市供給大增也不利投資。根據統計，去年1-10月發出建照數達10萬6024戶，預估去年全年可能達到12萬9307戶，已經超過歷史天量；而事實上，近兩年來市場銷量，因政府政策限縮因素，新推建案有2-4成的銷售量就算是很好，累計未銷餘屋量相當驚人；加上原有的空屋數量，使得房市供給進入空前的巨量。

依各家房仲及市調單位對2015年房市預測，幾乎全面喊出價跌量縮，對市場信心打擊頗大。

根據永慶房屋最新報告，中古屋委售量已快速攀升當中，近5年來，委售以每年20%的速度增加，去年比前年更增加28%，顯然賣壓潮正湧現；而根據中信房屋推估，今年房屋移轉棟數將創下歷年新低只有31萬多戶，顯然交易能量相當低。

依照現有市況，台灣這10年來開發大量的重劃區，雖有已成功造鎮的區域，也有還是空屋一片的「新鬼城」，這使得房市銷售及未來加值的機會，都蒙上陰影。

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殺很大 4G手機 單機五千有找

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中時電子報作者： 記者林淑惠╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年1月5日 上午5:50

工商時報【記者林淑惠╱台北報導】

國內4G手機殺低價，單機落在最低5,000元有找。電信公司高層表示，為控制成本提高獲利，手機補貼款將調降2∼3成，同時顧及消費者的觀感，今年採購方向以高性價比的機種為主，低價4G手機占比超過5成，未搭配電信公司4G門號的4G手機最低價格落在5,000元有找，今年是4G低價手機的天下。

相較於2014年台灣4G剛開台時，電信公司以採購高單價機種居多，今年為了衝刺4G用戶，電信公司普遍青睞價位親民但功能齊全的高性價比手機為主。

除了蘋果因為擁有固定果粉，即便每年固定都會推出一款以上單機2萬元以上的高價手機，消費者仍趨之若鶩外，三星、宏達電、Sony、LG等一線大廠幾乎都會把高性價比的機種、定位在「親民」價格帶，以吸引電信業者青睞。

拓墣預期，今年全球高階手機成長空間將持續縮小，300美元以下相當於新台幣9,000元以下機種出貨量最大，IDC進一步分析認為，在高通、聯發科等手機晶片大廠相繼推出低價4G晶片組的帶動下，中國大陸入門級的4G手機將壓低至700人民幣相當於新台幣3,500元。

大陸品牌手機雖然喊出單機3,500元就買得到，但台灣電信業者認為，3,500元的4G手機品質，在台灣不大容易被消費者接受，因此，低於5,000元的4G手機、在台灣才有露臉機會。其次，小米手機、以及年底剛在台灣發表上市的OPPO手機頗具競爭力，其它品牌大陸手機要在台灣搶下不錯市占、難度增高。

2014年在台熱銷的iPhone6、三星Note4、Sony Z3、宏達電二代蝴蝶機，價位普遍落在2萬元上下，業者預期今年4G高價機種占比將壓低至5成以下，取而代之是1萬元上下及不到1萬元左右的高性價比手機，即便電信公司壓低套裝手機補貼款，仍有機會把搭配門號的套裝價格壓至0元，迎合消費需求。

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新北將設行政法人 推社會住宅

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中央社中央社 – 2015年1月4日 下午2:19

（中央社記者蘇龍麒新北市4日電）新北市城鄉局長邱敬斌今天表示，成立專責行政法人推動社會住宅，可有提升服務效能等4大優勢，預計3月將提出設置條例草案，盼民國106年可上路。

新北市長朱立倫在連任的就職演說中表示，將成立專責行政法人組織，結合民間資金及政府公權力，全力推動社會住宅。

邱敬斌表示，新北市幅員廣大、人口為6都第一，民眾居住需求多元，社會住宅推動包含興辦、管理及弱勢照顧，參考各國推動社會住宅經驗，都成立專責住宅機構，如日本各地方政府的「住宅公社」、韓國的「首爾住宅公社（LH）」等。

他說，將制訂新北市住宅法人設置自治條例，這不僅是地方成立行政法人的全國首例，也是落實社會住宅推動法人化的全國第一，預計3月底完成草案送議會審查，最快106年上路。

邱敬斌分析指出，住宅行政法人的優勢是，新北市居住扶助需求高、而財政資源有限，行政法人在政策接軌落實力、服務效能、財務運用彈性及公共參與等4個面向的總體效益最大，適合以行政法人形式為專責機構，推動社會住宅。

他舉例指出，日前新北市僅10多戶的社會住宅漏水，就公務體系來說，要編預算找錢維修就曠日廢時，但如果有了行政法人，將可依一般公司的作業流程，迅速完修。

邱敬斌說，日前台北市長柯文哲提出在基隆興建5萬戶社會住宅，這也必須依靠跨縣市成立社會住宅行政法人，讓各縣市各自入股才可能成功，否則台北市民住到基隆，戶籍、資源消耗等問題，將引發縣市間的爭端。

他指出，新北社會住宅行政法人，短期將以社會住宅營運、租戶服務、社區參與活動為主，中期進行社會住宅興建開發，長期則會加值提供民間市場物業管理、代租代管、仲介。1040104

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推動社會住宅 新北市成立「行政法人」

推動社會住宅 新北市成立「行政法人」

風傳媒作者： 洪與成 | 風傳媒 – 2015年1月4日 下午4:27

新北市城鄉局長邱敬斌4日表示，新北市將成立專責的「行政法人」，推動社會住宅，預計3月提出設置條例草案，最快於民國106年上路。行政法人組織成立後，可望以更高速度執行社會住宅相關業務。

行政法人屬公法人的一種，有鑑於近年來，公共事務越趨龐大複雜，不適合在政府組織架構下運作，但其涉及的公共層面，又不宜由財團的形式處理，因此行政法人應運而生。

新北市長朱立倫去年選前訂下民國108年完成7074戶社會住宅的目標，並於12月24日的就職演說中承諾，將成立專責社會住宅的行政法人，結合民間資金和政府公權力，希望能提供好的、方便的社會住宅，落實居住正義。

邱敬斌指出，新北市幅員遼闊，人口數高居六都之冠，民眾需求相當多元。而社會住宅的推動包括興建、管理與弱勢照顧，過去各國都推動專責住宅機構，例如日本地方政府的「住宅供給公社」、南韓的「首爾住宅公社」等。

邱敬斌表示，將制定新北市住宅法人設置自治條例，預計於3月底送議會審查，最快106年上路。而這將是全國首個地方成立行政法人的案例，也是社會住宅推動法人化的全國首例。

行政法人的資金來源是國家預算，但為避免缺乏創新、只求無過的公務員心態，因此不採公務員考試遴選成員。另外，行政法人組織採合議制，設有董事會和監事會，並定期召開會議，讓執行和領導專業化，也保障專業人員權益。

目前台灣重要的行政法人組織有國家表演藝術中心（監督機關為文化部）、國家中山科學研究院（國防部）、國家災害防救科技中心（科技部）和國家運動選手訓練中心（教育部），未來預計新增國家資通安全科技中心、核廢料處理中心。

邱敬斌分析，由於新北市居住扶助需求高，但財政資源有限，而行政法人的優勢在於政策接軌落實、服務效能高、財務運用彈性大以及公共參與，所以適合以住宅法人的形式推動社會住宅。他舉例，之前新北市10多戶社會住宅漏水，如果有了行政法人，就能按照一般公司作業流程，迅速完修，效率較公務體系高出許多。

邱敬斌也指出，未來新北社會住宅法人的階段運作目標，短期內將以社會住宅營運、租戶服務、社會參與活動為主，中期則進行社會住宅興建開發，最後會加值提供民間市場物業管理、代租代管、仲介等業務。

全文網址: 推動社會住宅 新北市成立「行政法人」

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